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Nov 22, 2023

Mi mamá va a dar nuestra casa a un refugio para gatos después de su muerte. ¿Qué debo hacer?

Estimado Newsweek: Soy una mujer de 47 años que vive con mi madre viuda y

Estimado Newsweek: Soy una mujer de 47 años que vive con mi madre viuda y mi hijo de 10 años. Tengo dos hermanas (45 y 43) que están casadas. La hermana del medio, C, tiene una casa en los suburbios. La hermana menor, M, y su esposo tienen un departamento en otro suburbio. Vivo con mi mamá por razones económicas (tanto de ella como mías) así como por el hecho de que ella es discapacitada.

He invertido una cantidad considerable de dinero, tiempo y esfuerzo en arreglar problemas estructurales y relacionados con los servicios públicos (el sistema eléctrico no funciona en secciones de la casa, instalar postes de conexión para sostener y levantar secciones del piso combadas) en la casa de mi madre. También comencé a hacer algunas mejoras que mi madre quería (coloqué el piso del patio, instalé una pérgola, paisajismo, actualicé electricidad, pintura, accesorios de iluminación, etc.).

Mi madre y C no han tenido una relación durante aproximadamente siete años y mi madre ha declarado que C no recibirá nada después de su muerte. Mi mamá y mi hermana M no tuvieron una relación durante los últimos dos años, pero M contactó recientemente a mi madre y están reconstruyendo su relación. No tengo ninguna relación con C o M debido a la mala sangre entre nosotros por su parte.

Asumí que la casa sería mía a la muerte de mi madre por las razones que mencioné. Pero recientemente me informó que supuestamente tiene un testamento (lo dudo) que establece que la casa se venderá y que cualquier ganancia (no habría ninguna debido al estado de la casa) se entregará a una instalación local para gatos callejeros. . Esto dejaría a mi hijo ya mí sin hogar ya que no puedo pagar una vivienda en mi área y no califico para una hipoteca ni para ningún programa de asistencia de vivienda financiado por el gobierno.

Mi madre mencionó que C y M habían tramado un plan para desalojarme de la casa (lo cual sé que no pueden hacer ya que la única persona en la escritura y la hipoteca es mi madre) y vender la casa, quedándose con las ganancias ( de nuevo, lo que sé que no pueden hacer).

¿Qué recurso tengo en caso de muerte de mi madre si ella: a) muere con un testamento que dice que la casa se vende y las ganancias se destinan a este refugio para gatos o b) ella muere sin testamento y yo soy un residente establecido de la casa?

Jennifer, Nueva York

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Lara M. Sass es una abogada de fideicomisos y sucesiones de la ciudad de Nueva York.

Si su madre fallece con la casa a su nombre exclusivo y habiendo dejado una última voluntad y un testamento que ordena que la casa se venda y las ganancias se distribuyan a un refugio para gatos, entonces tendrá que impugnar el testamento si quiere que la casa de lo contrario, pasa, en parte, a ti mismo.

Según la ley de Nueva York, un testamento puede ser impugnado en base a los siguientes motivos:

Si impugna con éxito el testamento (y no se presenta ningún otro testamento válido) y su madre no estaba legalmente casada en el momento de su muerte, es probable que todo el patrimonio (incluida la casa) se divida entre usted y sus hermanos, en partes iguales. comparte, independientemente de si vive en la casa y contribuyó a su mantenimiento, conservación y mejoras.

Si el testamento no se impugna con éxito y el tribunal lo considera válido, entonces la casa deberá venderse y las ganancias, si las hubiere, distribuirse al refugio para gatos. Usted no tendrá ningún derecho legal para continuar residiendo en el hogar.

Si su madre fallece sin testamento y la casa estaba a su nombre exclusivo al fallecer, entonces la casa y el resto de los bienes de su madre se distribuirán de acuerdo con las leyes estatales de intestado [condición en la que la persona fallece sin testamento u otra declaración vinculante]. .

Según las leyes de intestado de Nueva York, independientemente de si usted vive en la casa y contribuyó a su mantenimiento, mantenimiento y mejoras, es probable que todo el patrimonio de su madre (incluida la casa) se divida entre usted y sus hermanos, en partes iguales. Usted no tendrá derecho a continuar residiendo en la casa a menos que sus hermanas lo acepten de alguna manera o le vendan sus derechos de propiedad.

El abogado Mitchell Ashley es el propietario de Ashley Law Firm en Nueva York.

Si su madre en verdad no tiene testamento, a su muerte la casa pasa a ser propiedad de su herencia. Como se mencionó, según la ley de Nueva York en este caso, el patrimonio se dividirá en partes iguales entre los tres hermanos. Es probable que tus hermanas no puedan obligarte a vender la casa, pero cuando lo haces, obtienen su parte del dinero.

Si existe un testamento, entonces debe nombrar un albacea (una persona que administrará el patrimonio). Bajo ese escenario, la persona que administra el patrimonio puede hacer lo que la madre desee. No dejar dinero para los niños y dejarte sin hogar.

Si no se nombra un albacea, la ley de Nueva York no permite que una persona fallecida dicte las cosas. Así, los tres hermanos terminarían siendo coadministradores de la finca y no tendrían que vender la casa. Pero dado que hay mala sangre entre ustedes, sus dos hermanas podrían potencialmente unirse a ustedes y forzar la venta. Pero obtendría su tercera parte del patrimonio después de la venta de la casa.

Si se nombra un albacea y esta persona quiere vender la casa, los niños pueden pelear el testamento y decir que la madre no era competente cuando lo firmó.

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